5437 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467556695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
25213467556695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 430 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 946 $ Poids 93 % |
| 3 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 580 $ Poids 93 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 412 744 $ Poids 91 % |
| 5 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 535 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 485 101 $ Poids 87 % |
| 6 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 429 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 360 837 $ Poids 87 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 443 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 545 684 $ Poids 85 % |
| 8 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 271 $ Poids 80 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 457 014 $ Poids 78 % |
| 10 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 444 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +24 212 $ | 368 974 $ Poids 78 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 012 $ Poids 75 % |
| 12 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 274 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 383 511 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.