5433 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467556804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
25213467556804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 410 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 369 767 $ Poids 83 % |
| 4 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 310 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 451 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 338 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 296 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 311 $ Poids 75 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 403 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 280 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 339 271 $ Poids 71 % |
| 11 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 595 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 234 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 300 441 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.