5425 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 245,1 m² · constr. 1963 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467556913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
25213467556913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 445 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 613 356 $ Poids 68 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 392 $ Poids 39 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 680 580 $ Poids 37 % |
| 4 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 674 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 119 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 708 719 $ Poids 24 % |
| 5 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 959 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 009 $ Poids 23 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 619 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 582 $ Poids 18 % |
| 7 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +121 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 779 129 $ Poids 17 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 990 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +79 839 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 490 357 $ Poids 17 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +83 763 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 545 183 $ Poids 14 % |
| 10 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 830 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +124 814 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 666 808 $ Poids 12 % |
| 11 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 900 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 029 $ Poids 12 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +92 405 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 547 053 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.