5473-5475 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 176,9 m² · constr. 1950 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467557111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
25213467557111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 638 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 388 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 964 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 679 $ Poids 62 % |
| 4 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 965 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 218 $ Poids 58 % |
| 5 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 871 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 556 114 $ Poids 56 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 201 $ Poids 51 % |
| 7 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 935 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 432 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 887 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 383 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 638 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 96 105 $ Poids 40 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 045 $ Poids 36 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 944 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 562 021 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.