6464 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467557808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
25213467557808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 301 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 390 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 374 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 789 $ Poids 92 % |
| 5 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 541 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 440 401 $ Poids 86 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 437 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 496 046 $ Poids 86 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 439 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 328 806 $ Poids 85 % |
| 8 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 471 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 336 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 165 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 350 249 $ Poids 76 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 112 $ Poids 75 % |
| 11 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 237 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 419 956 $ Poids 75 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 378 937 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.