6456 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467557987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
25213467557987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 396 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 525 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 279 459 $ Poids 79 % |
| 3 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 172 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 717 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −21 707 $ | 227 461 $ Poids 74 % |
| 5 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 517 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 310 090 $ Poids 73 % |
| 6 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 338 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 409 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 676 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 427 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 329 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 382 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 222 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 407 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 242 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 369 715 $ Poids 62 % |
| 12 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 312 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 422 867 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.