6049 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 275 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467558078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
25213467558078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 86 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 428 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 751 $ Poids 93 % |
| 3 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 287 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 415 813 $ Poids 92 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 259 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 905 $ Poids 91 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 416 $ Poids 91 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 691 $ Poids 85 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 541 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 311 703 $ Poids 83 % |
| 8 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 378 $ Poids 82 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 196 $ Poids 81 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 639 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 417 418 $ Poids 73 % |
| 11 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 776 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 397 534 $ Poids 73 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 355 378 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.