6057-6063 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 153,3 m² · constr. 1973 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467558279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
25213467558279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 484 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 574 753 $ Poids 61 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 780 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 98 871 $ Poids 61 % |
| 3 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 943 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 248 $ Poids 57 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 811 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 526 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 957 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 367 650 $ Poids 50 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 813 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 030 $ Poids 50 % |
| 7 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 532 549 $ Poids 48 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 997 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 558 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 778 $ Poids 42 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 406 918 $ Poids 40 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 931 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 220 060 $ Poids 39 % |
| 12 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 576 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.