6489 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 121,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467558366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
25213467558366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 557 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 484 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 353 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 385 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 773 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 380 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 501 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 533 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 845 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 221 286 $ Poids 72 % |
| 7 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 421 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 906 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 287 176 $ Poids 66 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 404 997 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.