6472 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 82,6 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467558630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
25213467558630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 127 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 371 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 141 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 383 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 312 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 374 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 563 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 264 028 $ Poids 75 % |
| 6 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 555 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 317 738 $ Poids 74 % |
| 8 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 346 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 743 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 229 683 $ Poids 70 % |
| 10 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 697 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 423 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 778 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 515 $ Poids 64 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 778 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 107 283 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.