6473 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467558863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
25213467558863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 334 938 $ Poids 98 % |
| 2 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 995 $ Poids 97 % |
| 3 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 451 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 584 $ Poids 90 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 273 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 428 048 $ Poids 89 % |
| 5 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 409 575 $ Poids 89 % |
| 6 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 148 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 440 515 $ Poids 87 % |
| 7 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 550 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 429 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 381 516 $ Poids 84 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 365 572 $ Poids 83 % |
| 10 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 944 $ Poids 83 % |
| 11 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 301 $ Poids 82 % |
| 12 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 456 003 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.