6705 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467559308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
25213467559308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 431 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 208 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 418 418 $ Poids 94 % |
| 3 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 327 874 $ Poids 91 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 211 $ Poids 88 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 370 860 $ Poids 88 % |
| 6 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 75 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 680 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 268 $ Poids 80 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 575 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 755 $ Poids 80 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 375 $ Poids 76 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 665 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 420 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 705 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 446 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 85 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 466 794 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.