6080 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467559405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
25213467559405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 127 $ Poids 89 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 892 $ Poids 88 % |
| 5 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 641 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 199 $ Poids 82 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 533 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 506 998 $ Poids 82 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 550 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 335 805 $ Poids 82 % |
| 8 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 98 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 386 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 357 574 $ Poids 76 % |
| 10 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 214 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 449 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 486 571 $ Poids 75 % |
| 12 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 428 011 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.