6101 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 123,1 m² · constr. 2000 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467559843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
25213467559843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 639 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 408 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 759 $ Poids 75 % |
| 4 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 482 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 591 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 829 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 431 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 873 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 315 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 647 $ Poids 68 % |
| 8 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 918 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 331 352 $ Poids 66 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 6040, avenue des Belles-Amour, Lévis 2025-05-01 · 126 m · Vendu 401 222 $ (3 327 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +40 122 $ | 481 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 148 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.