6104 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 300 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467559878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
25213467559878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 397 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 699 $ Poids 89 % |
| 5 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 616 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 569 $ Poids 84 % |
| 6 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 530 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 333 854 $ Poids 84 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 508 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 504 302 $ Poids 81 % |
| 8 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 66 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 384 266 $ Poids 80 % |
| 9 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 158 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 446 475 $ Poids 79 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 425 621 $ Poids 75 % |
| 11 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 723 $ Poids 75 % |
| 12 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 484 027 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.