5241 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467562205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
25213467562205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 439 370 $ Poids 91 % |
| 2 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 361 827 $ Poids 86 % |
| 4 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 604 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 424 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 14 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 298 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 284 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 244 647 $ Poids 80 % |
| 8 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 526 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 121 242 $ Poids 75 % |
| 10 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 431 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 392 733 $ Poids 73 % |
| 11 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 205 $ Poids 70 % |
| 12 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 828 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 411 704 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.