6448 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 119,4 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 314 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467567155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213467567155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 520 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 482 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 351 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 397 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 531 756 $ Poids 81 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 420 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 853 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 379 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 426 $ Poids 71 % |
| 8 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 426 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 360 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 904 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 384 285 $ Poids 69 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 962 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 220 672 $ Poids 66 % |
| 12 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 795 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 415 644 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.