6440 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 115,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467567323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213467567323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 379 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 517 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 408 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 521 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 470 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 341 712 $ Poids 85 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 392 136 $ Poids 80 % |
| 6 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 404 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −11 299 $ | 350 768 $ Poids 76 % |
| 7 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 479 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 461 631 $ Poids 71 % |
| 9 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 784 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 262 $ Poids 71 % |
| 10 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 365 099 $ Poids 70 % |
| 11 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 871 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 369 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 472 301 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.