6432 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 237 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467567481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
25213467567481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 237 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 416 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 364 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 402 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 430 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 387 439 $ Poids 88 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 132 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 357 062 $ Poids 84 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 124 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 315 892 $ Poids 84 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 357 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 302 172 $ Poids 79 % |
| 8 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 467 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 325 909 $ Poids 78 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 355 151 $ Poids 74 % |
| 11 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 227 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 107 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.