6441 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467567626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
25213467567626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 234 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 416 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 321 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 403 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 431 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 408 $ Poids 84 % |
| 5 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 508 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 326 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 192 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 316 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 308 $ Poids 76 % |
| 9 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 355 688 $ Poids 74 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 353 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 303 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 746 $ Poids 69 % |
| 12 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 518 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 116 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.