6121-6123 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467569457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
25213467569457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 451 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 514 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 406 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 707 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 466 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 389 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 734 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 527 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 348 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 849 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 371 040 $ Poids 70 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 897 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 366 577 $ Poids 69 % |
| 10 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 362 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 924 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 213 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 559 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −20 002 $ | 458 909 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.