6584 Rue ORCHIDÉES · Lévis
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467569644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
25213467569644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 112 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 441 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 318 237 $ Poids 90 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 146 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 425 173 $ Poids 89 % |
| 5 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 378 402 $ Poids 88 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 362 613 $ Poids 87 % |
| 7 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 527 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 426 155 $ Poids 87 % |
| 8 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 486 $ Poids 84 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 012 $ Poids 84 % |
| 10 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 437 949 $ Poids 82 % |
| 11 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 799 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 203 $ Poids 75 % |
| 12 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 180 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.