6409 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467576319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
25213467576319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 200 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 381 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 279 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 561 $ Poids 92 % |
| 4 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 375 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 448 353 $ Poids 91 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 51 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 688 $ Poids 90 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 435 $ Poids 90 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 271 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 334 597 $ Poids 87 % |
| 8 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 296 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 342 034 $ Poids 83 % |
| 9 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 332 718 $ Poids 81 % |
| 10 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 707 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 391 681 $ Poids 79 % |
| 11 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 016 $ Poids 74 % |
| 12 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 829 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 389 837 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.