6401 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467576497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
25213467576497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 264 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 533 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 581 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 485 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 201 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 904 $ Poids 83 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 274 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 361 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 699 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 417 509 $ Poids 73 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 231 $ Poids 72 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 357 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 476 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 733 $ Poids 69 % |
| 11 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 44 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 599 $ Poids 65 % |
| 12 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 376 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.