6552 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 115,7 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467579278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
25213467579278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 397 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 555 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 221 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 439 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 421 367 $ Poids 79 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 653 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 436 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 766 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 503 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 485 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 375 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 502 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 495 845 $ Poids 70 % |
| 9 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 695 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 432 090 $ Poids 69 % |
| 10 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 466 $ Poids 69 % |
| 11 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 385 214 $ Poids 68 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 417 567 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.