6544 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 171,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 425 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467579476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
25213467579476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 313 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 611 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 735 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 587 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 558 757 $ Poids 70 % |
| 4 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 891 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 646 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 429 613 $ Poids 44 % |
| 6 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 168 $ Poids 42 % |
| 7 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 653 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 568 551 $ Poids 40 % |
| 8 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 477 689 $ Poids 39 % |
| 9 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −24 099 $ | 390 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 478 392 $ Poids 36 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 979 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 104 791 $ Poids 36 % |
| 12 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 989 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 886 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.