6528-6534 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 261 m² · constr. 1915 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 435 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467579704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
25213467579704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 349 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 574 $ Poids 56 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 69 689 $ Poids 31 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 672 028 $ Poids 22 % |
| 4 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 329 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 864 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 864 $ Poids 18 % |
| 5 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 871 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 808 720 $ Poids 14 % |
| 6 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +68 379 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 422 824 $ Poids 11 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 854 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 570 862 $ Poids 11 % |
| 8 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 566 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 678 494 $ Poids 9 % |
| 9 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 708 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +103 761 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 549 466 $ Poids 8 % |
| 11 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 418 $ Poids 8 % |
| 12 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +74 313 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 081 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.