6409 Rue ORCHIDÉES · Lévis
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467587679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
25213467587679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 452 $ Poids 97 % |
| 3 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 195 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 315 280 $ Poids 95 % |
| 4 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 279 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 422 240 $ Poids 90 % |
| 5 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 314 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 420 858 $ Poids 90 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 144 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 359 397 $ Poids 86 % |
| 7 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 428 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 433 654 $ Poids 83 % |
| 8 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 286 $ Poids 83 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 29 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 375 130 $ Poids 83 % |
| 10 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 682 $ Poids 80 % |
| 11 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 254 $ Poids 79 % |
| 12 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 487 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 449 396 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.