6449 Rue ORCHIDÉES · Lévis
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467588274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
25213467588274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 329 $ Poids 99 % |
| 2 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 143 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 294 $ Poids 99 % |
| 3 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 252 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 319 995 $ Poids 96 % |
| 4 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 335 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 428 596 $ Poids 93 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 364 696 $ Poids 92 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 55 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 380 564 $ Poids 91 % |
| 7 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 260 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 427 507 $ Poids 87 % |
| 8 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 061 $ Poids 81 % |
| 9 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 362 $ Poids 81 % |
| 10 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 713 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 010 $ Poids 79 % |
| 11 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 387 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 440 148 $ Poids 78 % |
| 12 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 227 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 484 128 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.