6440 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 141,2 m² · constr. 1974 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467588605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
25213467588605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 540 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 513 345 $ Poids 60 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 994 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 95 703 $ Poids 55 % |
| 3 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 506 $ Poids 53 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 879 $ Poids 52 % |
| 5 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 770 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 529 384 $ Poids 50 % |
| 6 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 611 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 136 $ Poids 49 % |
| 7 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 471 413 $ Poids 48 % |
| 8 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 886 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 059 $ Poids 46 % |
| 9 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 915 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 859 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 483 $ Poids 46 % |
| 10 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 422 449 $ Poids 44 % |
| 11 | 6040, avenue des Belles-Amour, Lévis 2025-05-01 · 402 m · Vendu 401 222 $ (3 327 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +2 006 $ | 473 349 $ Poids 43 % |
| 12 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 932 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 086 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.