6432 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467588674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
25213467588674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 22 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 256 $ Poids 99 % |
| 2 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 919 $ Poids 98 % |
| 3 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 304 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 447 946 $ Poids 94 % |
| 4 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 197 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 504 325 $ Poids 93 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 264 $ Poids 92 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 172 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 067 $ Poids 91 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 229 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 241 $ Poids 90 % |
| 8 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 529 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 391 445 $ Poids 87 % |
| 9 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 332 620 $ Poids 84 % |
| 10 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 630 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 389 544 $ Poids 83 % |
| 11 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 290 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −4 842 $ | 341 858 $ Poids 83 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 377 119 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.