6496 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 217 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467589070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
25213467589070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 107 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 396 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 371 $ Poids 96 % |
| 3 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 348 562 $ Poids 92 % |
| 4 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 388 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 447 288 $ Poids 92 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 683 $ Poids 92 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 282 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 503 651 $ Poids 91 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 313 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 753 $ Poids 88 % |
| 8 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 577 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 390 852 $ Poids 84 % |
| 9 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 652 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 388 970 $ Poids 82 % |
| 10 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 332 146 $ Poids 82 % |
| 11 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 373 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −4 842 $ | 341 411 $ Poids 80 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 571 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.