6521 Rue LUPINS · Lévis
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467589376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
25213467589376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 393 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 374 $ Poids 95 % |
| 3 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 903 $ Poids 93 % |
| 4 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 413 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 443 750 $ Poids 92 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 621 $ Poids 91 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 314 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 843 $ Poids 89 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 352 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 331 183 $ Poids 88 % |
| 8 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 543 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 387 528 $ Poids 85 % |
| 9 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 597 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 385 816 $ Poids 85 % |
| 10 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 574 $ Poids 82 % |
| 11 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 329 397 $ Poids 82 % |
| 12 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 416 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 338 902 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.