6304 Rue ORCHIDÉES · Lévis
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467596633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
25213467596633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 37 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 381 900 $ Poids 98 % |
| 3 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 140 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 432 822 $ Poids 97 % |
| 4 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 337 461 $ Poids 95 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 83 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 368 313 $ Poids 93 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 203 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 384 327 $ Poids 89 % |
| 7 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 628 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 511 323 $ Poids 83 % |
| 8 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 501 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 431 488 $ Poids 80 % |
| 9 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 703 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 771 $ Poids 78 % |
| 10 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 80 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 488 823 $ Poids 78 % |
| 11 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 562 $ Poids 77 % |
| 12 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 195 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.