6425-6443 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
3 061 600 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 9 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 65
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 418,6 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 194 100 $
Rôle antérieur 5 888 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467598149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 514 500 $
Valeur bâtiment
5 679 600 $
Rôle antérieur
5 888 000 $
ID provincial
25213467598149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +762 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 100 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 81 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 183 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 892 $ Poids 68 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 385 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 237 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 761 $ Poids 68 % |
| 5 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 350 139 $ Poids 67 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 298 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 247 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 326 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 204 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 519 354 $ Poids 66 % |
| 9 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 378 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 627 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 277 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 421 252 $ Poids 65 % |
| 11 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 462 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 401 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 490 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 656 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.