8094 Rue ZÉPHYR · Lévis
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 128,1 m² · constr. 1989 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467600774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
25213467600774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 430 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 356 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 243 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 397 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 426 253 $ Poids 85 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 545 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +18 754 $ | 467 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 111 $ Poids 75 % |
| 7 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 673 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 793 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 420 325 $ Poids 73 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 435 468 $ Poids 69 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 029 $ Poids 59 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 421 233 $ Poids 58 % |
| 12 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 480 023 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.