8260 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
532 600 $
Autre · 2 765 $/m² · 192,6 m² · constr. 1989 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 411 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467600986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
25213467600986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6581-6583, rue du Liseron, Lévis 2026-07-16 · 532 m · Vendu 310 000 $ (1 709 $/m²) 181,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 570 $ Poids 83 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 772 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 697 003 $ Poids 69 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 654 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 537 524 $ Poids 61 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 716 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 537 199 $ Poids 47 % |
| 6 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 3265-3267, avenue des Églises, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 204 $/m²) 167,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 433 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 999 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 619 399 $ Poids 40 % |
| 9 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 702 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 442 843 $ Poids 39 % |
| 10 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 222 $ Poids 38 % |
| 11 | 3144-3148, avenue des Églises, Lévis 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 248 $ Poids 34 % |
| 12 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 633 466 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.