8292 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467601056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
25213467601056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 27 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 467 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 669 $ Poids 83 % |
| 4 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 349 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 613 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 206 614 $ Poids 80 % |
| 6 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 176 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 349 049 $ Poids 75 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 835 $ Poids 73 % |
| 8 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 325 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 072 $ Poids 68 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 371 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.