8278 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
466 200 $
Autre · 2 240 $/m² · 208,1 m² · constr. 1971 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467601363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
25213467601363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6581-6583, rue du Liseron, Lévis 2026-07-16 · 612 m · Vendu 310 000 $ (1 709 $/m²) 181,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 817 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 667 426 $ Poids 52 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 588 708 $ Poids 49 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 632 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 516 608 $ Poids 49 % |
| 5 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 279 $ Poids 42 % |
| 6 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 635 440 $ Poids 36 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 505 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 573 042 $ Poids 35 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 730 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 517 705 $ Poids 34 % |
| 9 | 3105-3109, avenue des Églises, Lévis 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 765 $/m²) 232,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 644 $ Poids 32 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 464 467 $ Poids 31 % |
| 11 | 3265-3267, avenue des Églises, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (2 204 $/m²) 167,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 450 421 $ Poids 29 % |
| 12 | 3129-3133, avenue des Églises, Lévis 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (1 335 $/m²) 213,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 333 105 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.