8252 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 196,8 m² · constr. 1900 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467610145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
25213467610145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 756 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 797 $ Poids 66 % |
| 2 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 669 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 721 $ Poids 57 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 658 $ Poids 52 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 977 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 940 $ Poids 46 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 723 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 457 871 $ Poids 43 % |
| 6 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 596 $ Poids 42 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 050 $ Poids 38 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 707 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 406 926 $ Poids 35 % |
| 9 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 588 413 $ Poids 30 % |
| 10 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 237 $ Poids 30 % |
| 11 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 551 779 $ Poids 29 % |
| 12 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 625 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.