8093-8095 Rue ZÉPHYR · Lévis
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 141 m² · constr. 1925 · terrain 1 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467610220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
25213467610220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 353 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 934 $ Poids 71 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 724 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 743 $ Poids 68 % |
| 3 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 411 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 212 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 412 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 928 $ Poids 62 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 464 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 446 $ Poids 59 % |
| 7 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 802 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 365 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 583 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 430 103 $ Poids 56 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 224 $ Poids 55 % |
| 10 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 623 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 679 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 500 114 $ Poids 48 % |
| 12 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 676 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 342 277 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.