8236 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467610363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
25213467610363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 369 767 $ Poids 77 % |
| 3 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 582 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 506 542 $ Poids 76 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 410 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 338 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 472 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 337 803 $ Poids 66 % |
| 9 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 465 $ Poids 65 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 854 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 113 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 300 441 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.