8228 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 94,7 m² · constr. 1984 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 275 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467610551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
25213467610551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 429 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 424 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 348 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 358 $ Poids 83 % |
| 5 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 566 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 587 932 $ Poids 80 % |
| 7 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 484 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 394 315 $ Poids 78 % |
| 9 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 383 597 $ Poids 78 % |
| 11 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 599 $ Poids 77 % |
| 12 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 226 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.