8149 Rue MISTRAL · Lévis
Valeur estimée
793 500 $
Autre · 1 035 $/m² · 766,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 400 $
Rôle antérieur 894 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467613023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
894 500 $
ID provincial
25213467613023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-02-16 · 449 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 59 % |
| 2 | 9258, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-05-04 · 599 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 58 % |
| 3 | 4360, rue du Rapide, Lévis 2026-07-28 · 960 m · Vendu 1 153 032 $ (1 685 $/m²) 684,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 1 216 341 $ Poids 55 % |
| 4 | 4128, avenue des Chutes, Lévis 2026-06-15 · 928 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 9200, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2025-07-14 · 499 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 45 % |
| 6 | 3468-3472, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-11-21 · 819 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 9387, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-01-29 · 915 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 44 % |
| 8 | 4016, avenue des Chutes, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 257 $ Poids 43 % |
| 9 | 7154, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-03-24 · 995 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 43 % |
| 10 | 4056, rue de l'Écluse, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 9409, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2025-12-16 · 935 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 670 $ Poids 42 % |
| 12 | 6336, rue des Fleurs-de-Mai, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.