8041 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
1 097 200 $
Autre · 2 470 $/m² · 444,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,9 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 700 $
Rôle antérieur 1 729 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467622199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 800 $
Valeur bâtiment
985 900 $
Rôle antérieur
1 729 800 $
ID provincial
25213467622199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 866 119 $ Poids 51 % |
| 2 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 684 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 184 $ Poids 23 % |
| 3 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 953 m · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 749 481 $ Poids 13 % |
| 4 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 514 $ Poids 9 % |
| 5 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 060 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 1079-1091, Chemin du Sault, Lévis 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (1 528 $/m²) 555,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 711 $ · Ajust. superficie −85 053 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 896 188 $ Poids 4 % |
| 7 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 342 $ Poids 3 % |
| 8 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +118 305 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 759 204 $ Poids 3 % |
| 9 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +125 272 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 001 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 119-121, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 376 462 $ (1 349 $/m²) 279 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +94 116 $ · Ajust. âge +1 882 $ | 503 546 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 752 087 $ Poids 1 % |
| 12 | 289-293, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (2 531 $/m²) 308,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +172 096 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 023 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.