6688 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467640720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
25213467640720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 174 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 427 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 258 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 414 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 398 083 $ Poids 87 % |
| 4 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 278 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 325 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 442 574 $ Poids 81 % |
| 6 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 367 918 $ Poids 80 % |
| 7 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 108 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 841 $ Poids 78 % |
| 8 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 142 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 462 381 $ Poids 73 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 630 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 311 285 $ Poids 72 % |
| 11 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 364 744 $ Poids 68 % |
| 12 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 759 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 443 331 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.