6696 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467640871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
25213467640871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 273 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 354 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 038 $ Poids 82 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 605 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 511 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 713 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 454 552 $ Poids 76 % |
| 8 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 490 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 337 584 $ Poids 74 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 623 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 339 088 $ Poids 74 % |
| 11 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 965 $ Poids 73 % |
| 12 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 670 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 346 456 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.