6761 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467640988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
25213467640988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 18 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 179 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 51 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 424 770 $ Poids 88 % |
| 4 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 192 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 468 282 $ Poids 88 % |
| 5 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 539 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 548 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 688 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 332 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 901 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 854 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −15 351 $ | 347 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 6688, rue des Camomilles, Lévis 2025-06-20 · 103 m · Vendu 317 000 $ (5 328 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 366 339 $ Poids 55 % |
| 11 | 6072, rue des Campanules, Lévis 2025-05-01 · 564 m · Vendu 279 000 $ (4 443 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 311 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 592 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 261 240 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.