6704 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 235 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467650002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
25213467650002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 131 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 386 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 144 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 748 $ Poids 98 % |
| 3 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 37 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 97 % |
| 4 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 48 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 383 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 493 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 839 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 184 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 869 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 331 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 6688, rue des Camomilles, Lévis 2025-06-20 · 93 m · Vendu 317 000 $ (5 328 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 486 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 556 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 250 040 $ Poids 63 % |
| 11 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 639 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 319 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 6072, rue des Campanules, Lévis 2025-05-01 · 512 m · Vendu 279 000 $ (4 443 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 298 859 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.