6745 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467650215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
25213467650215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 242 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 422 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 199 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 410 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 141 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 456 906 $ Poids 77 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 437 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 322 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 364 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 950 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 360 830 $ Poids 66 % |
| 10 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 811 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 331 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 703 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 438 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 625 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 308 165 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.